В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. Параллельно я изучила предложения других банков по рефинансированию ипотеки. Я думала, что с момента покупки квартиры процентные ставки изменились и иметь ипотеку в другом банке мне будет выгоднее.
Как делить ипотеку при разводе
Если недвижимость поделена по долям в том числе с участием несовершеннолетних, лишить их этих долей нельзя. А значит, и продать жилплощадь целиком будет весьма затруднительно. На так называемый «гражданский» брак законы семейного права не распространяются. В данном случае недвижимость, как и обязательства по выплате долга, останутся на том из супругов, на кого оформлен займ. Кстати, в такой ситуации с бывшего супруга можно будет в последствии взыскать деньги, которые он отказался платить.
Квартира, которая была приобретена в браке, после его расторжения делится между бывшими супругами в равных долях. На двоих, помимо самой недвижимости, будет поделен и имеющийся долг по ипотечному кредиту. Несмотря на чье имя оформлен ипотечный договор, все совместно нажитое делится пополам. Не важно, на кого именно оформлена недвижимость – на мужа или на жену. Почти каждый второй процесс расторжения брака подразумевает раздел ипотечной квартиры. Алгоритм, по которому будет происходить раздел имущества, будет зависеть от того, когда был оформлен ипотечный кредит.
В соответствии с положениями СК РФ при любых действиях, связанных с отчуждением имущества, при наличии несовершеннолетних детей необходимо учитывать их интересы. При разделе ипотечного жилья доли детей в любом случае будут оформлены на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в нем прописан несовершеннолетний ребенок, несовершеннолетнего нужно обязательно выписать.
- Новую закладную представитель банка получил самостоятельно.
- Если вторая половинка принимала участие в выплатах кредитной организации и у супруга есть этому доказательства, то вполне можно претендовать на денежную компенсацию.
- Это касается только оплаты коммунальных услуг и съемного жилья.
- Чтобы вывести мужа из состава заемщиков, нужно было написать заявление.
- При этом супруг, например, может для начала попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общими детьми.
Во втором случае это возможно, если вторая сторона не получала доходов по неуважительным причинам или расходовала общее имущество в ущерб интересам семьи. В тексте брачного договора нежелательно прописывать условие, что в случае измены виновная сторона лишается всего имущества. Последняя судебная практика Верховного Суда РФ признавала такое условие существенно нарушающим права супруга, а следовательно, недействительным. При выдаче ипотеки парам в гражданском браке, банки практикуют оформление кредита при котором стороны выступают созаемщиками. В этом случае сожители будут нести солидарную ответственность по ипотеке — если один из них перестанет платить, ответственность ляжет на вторую сторону. В данной ситуации раздел имущества будет происходить с учетом вклада в кредит каждого из заемщика.
Является ли ипотечная квартира совместным имуществом супругов?
И если он его примет — оплатить нотариальное удостоверение сделки. Оставалось только подготовить проект документа, который изменял бы режим собственности. В нашем случае это было соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами. Также проблема была и с долями квартиры, точнее — с их отсутствием. Мы купили квартиру в совместную собственность, и отдельно не выделяли доли из общего имущества. В таком случае владелец не может распоряжаться своей частью квартиры, поскольку формально никто не обладает частью квартиры.
При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон. К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают. После раздела совместного имущества у недвижимости может быть один или несколько собственников. Например, если супруги разделили квартиру в равных долях, оба владельца имеют равные права. Если один из них захочет продать, обменять или подарить такую недвижимость, придётся получать согласие второго собственника. Мировое соглашение можно оформить в свободной форме, единого образца для него нет.
Существующие способы раздела ипотечной квартиры при расторжении брака
Квартира, которую приобрели в браке, считается купленной на двоих. Обязанность вернуть деньги банку тоже лежит на обоих супругах в равной степени, и каждый платеж считается сделанным от обоих супругов. Судья решил, что все нужно делить поровну, хотя один из супругов — человек с алкогольной зависимостью и было ясно, что он не будет выплачивать свою часть долга за ипотеку. Продажа ипотечной квартиры, приобретенной при помощи материнского капитала практически невозможна.
Отказ от прав на свою собственность позволяет заемщику освободиться от обязательства возвращать деньги. Тогда тот супруг, который оформил недвижимость в единоличную собственность, будет и проживать в квартире и выплачивать за нее ипотечный долг. Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком. Есть весомое определение что такое дефицит бюджета СК Верховного суда № 58-КГ16-25 от 24 января 2017 года, которое подтверждает вторую позицию.
Там можно прописать какое имущество и на каких условиях останется каждому супругу. Основное отличие соглашения о разделе имущества от брачного договора в том, что в первом варианте можно разделить варианты стратегий доверительного управления только то, что уже есть. Если ипотека оформлена во время брака, квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Также возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на жилье. Тогда вместе с правами на собственность он передает и обязательства по кредиту.
При этом не имеет значения, на кого из пары оформлялся займ. Даже если он оформлен на кого-то одного, а второй не был в числе созаемщиков, обязательства по выплате долга возлагаются на обоих супругов. Через нотариуса можно успеть разделить ипотечную недвижимость и кредитные обязательства в течение дня. Кроме госпошлины от стоимости квартиры надо будет заплатить за услуги нотариуса. В 2024 году нотариусы Москвы берут 9000 ₽ за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов плюс 2000 ₽ за каждый дополнительный объект недвижимости. Такое соглашение можно оформить как до развода, так и после.
Затем я обратилась в ипотечный отдел банка, чтобы сдать копию новой выписки из ЕГРН и узнать о дальнейших действиях. Оказалось, что мне можно не приходить и все процессы уже запущены автоматически. Но в течение последующих двух недель ничего не происходило — в приложении банка основным созаемщиком по-прежнему оставался мой бывший супруг. Несколько раз мы обращались в чат к нашему менеджеру, на что он отвечал, что заявка в работе. Наконец, 1 декабря я получила в МФЦ новую выписку из ЕГРН. Также я забрала все оригиналы документов, которые подавала для этой сделки.
Продать квартиру, погасить ипотеку и разделить оставшиеся деньги
Ипотечную квартиру можно разделить только в случае наличия возможности выделить доли (комнаты) в натуре. То есть однокомнатную квартиру разделить невозможно, а трехкомнатную квартиру – можно, путем закрепления ее отдельных комнат за конкретным супругом. При разделе дома с участком допускается доска опционов ммвб раздел не только по документам, как в случае с квартирой, но и в натуре. Иными словами, можно физически разделить часть дома и земли под ним между экс-супругами. В результате получится так называемый «дом на две семьи».